Луховицы
Вы действительно находитесь в Луховицы?
Да, все верно
Нет, сменить регион
Перезвоните мне

Перезвоните мне

Нажимая кнопку "Отправить", я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с условиями
8 (800) 550-51-35 время работы: 10:00 - 20:00
вс: выходной

Ипотека под строительство: как получить в Луховицах

Программы ипотечного кредитования доступны не только для покупателей квартир. Можно получить и ипотеку на строительство частного дома. Такие программы есть у многих банков.

Спрос на услугу растет не только у тех, кто устал арендовать жильё. Но и у горожан, которые не хотят экспериментировать со здоровьем в условиях плохой экологии, кто устал от малогабаритных квартир, где приходится уживаться большим семьям, да еще с животными.

Рассмотрим, как можно решить проблему с помощью ипотеки на строительство или других видов кредитования.

Потребительский кредит или ипотека под строительство: плюсы и минусы

Вырастить сына и посадить дерево можно и своими силами. Но при постройке дома сложно обойтись без внешней помощи. Ведь мало у каких семей есть в запасе миллион-полтора свободных денег. Поэтому придется искать средства.

Банки предлагают такие варианты:

  • целевой займ, потребительский кредит;
  • ипотека.

Потребительский кредит

Первый вариант не требует большого пакета документов; у клиента выше свобода действий. Но и риски выше. Банки рассчитывают, что вы вернете средства сравнительно быстро. Так, в «Европа-Банк» или «ЛОКО-Банк» максимальный срок – 7 лет, «Почта-Банк» – 5 лет.

Эту форму кредитования чаще выбирают, если на руках уже есть почти вся необходимая сумма, осталось занять немного (обычно до 500 000 рублей). Либо потребительский кредит берут при возможности сделать большой первоначальный взнос, чтобы в дальнейшем было просто и необременительно вернуть долг в ближайшие годы.

Ипотека под строительство

Если появилась возможность вложить в строительство материнский капитал, рекомендуется ипотека. Маткапитал часто используют на первоначальный взнос или досрочное погашение. Эта форма позволяет получить крупную сумму на большой срок (до 30 лет). Можно отсрочить выплаты по основному долгу и на время сосредоточиться только на строительстве. Однако будет ограничена свобода операций с жильем (сдача в аренду, продажа и т.п.).

На сбор документов могут уйти месяцы. Зато юридически такая сделка, обоснованная множеством документов, не принесет неприятных сюрпризов банку и клиенту.

Документы для оформления кредита на строительство дома

Документы для оформления кредита на строительство дома

Банки, предлагающие ипотечный кредит, требуют документы, касающиеся как ваших имеющихся ресурсов, так и объекта, на который вы хотите взять кредит.

В перечень документов входят:

  1. Заявления заемщика и залогодателя.
  2. Документы о финансовом состоянии и трудовой занятости. В частности, вас могут попросить подготовить справку о доходах или 2-НДФЛ, копию трудовой книжки или выписку из нее. Также в ряде банков потребуют справки от работодателя, копии трудового договора или контракта.
  3. Документы по залогу (если требуется). Это может быть пакет документов на имеющееся жилье, включающий, например, свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, оценку стоимости, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и поэтажный план, разрешение опеки, брачный договор, согласие супруга.
  4. Документ о наличии первоначального взноса.
  5. Документ о праве собственности на участок, где собираетесь строить.
  6. Договор-основание (или проект) на строительство и работы по подводке инженерных коммуникаций.
  7. Смета.
  8. Разрешение на строительство.

В документах должны быть четко обозначены границы вашего земельного участка.

Собрать документы на потребительский кредит проще. Обычно банки требуют:

  • паспорт / свидетельство на землю/выписку из ЕГРП;
  • трудовую книжку / 2 НДФЛ/справку по форме банка;
  • дополнительный документ на выбор: СНИЛС / ИНН / водительское удостоверение.

Перечень документов у каждого банка свой и может меняться со временем. Поэтому рекомендуем обратиться за консультацией в отделение конкретного банка и уточнить требования.

В какие банки обращаться за кредитом

В какие банки обращаться за кредитом

Доступные многим условия получения кредита на строительство дают аккредитованные банки, с которыми у нашей компании подписан договор. Мы можем порекомендовать несколько банков.

Рассмотрим их предложения на примере потребительского и ипотечного кредита на строительство.

«Почта Банк»

  • ставка по кредиту – от 4,9%;
  • сумма кредита – от 50 тысяч до 3 миллионов рублей;
  • срок – до 5 лет;
  • первоначальный взнос – от 10%;
  • возможность досрочного погашения;
  • не нужен залог и поручительство;
  • быстрое рассмотрение простой заявки.

«Кредит Европа Банк (Россия)»

  • сумма – до 3 миллионов рублей;
  • срок – до 7 лет;
  • первоначальный взнос – от 0%.

«ЛОКО-Банк»

  • сумма – до 7 миллионов рублей;
  • срок – до 7 лет;
  • залог до 3 миллионов рублей не требуется.

«Тинькофф»

  • сумма – до 15 миллионов рублей;
  • срок – до 15 лет;
  • минимальная ставка – 8% (повышается при отсутствии залога, страховки и др.).

«Сбер Банк» (ипотека)

  • сумма – от 300 тысяч рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 25%;
  • требуется залог;
  • на весь срок договора оформляется страховка.

Этапы получения кредита под строительство

  • Этап 1. Приобретите участок в собственность или в долгосрочную аренду, если еще не сделали это. Учитывайте требования к участку под дом, если планируете использовать маткапитал или делать выкуп из аренды. В частности, требуется, чтобы границы земли были четко обозначены в документах.
  • Этап 2. Позвоните в «ДомДрево» и проконсультируйтесь с нашим специалистом. Мы поможем выбрать оптимальный готовый проект дома с учетом ваших ресурсов и потребностей либо выполним индивидуальное проектирование. Составим договор, смету.
  • Этап 3. Получите консультации в банках об их актуальных условиях получения ипотечного и потребительского кредита, подберите подходящий вам банк и отправьте необходимые документы.
  • Обращайтесь в банки, которые являются аккредитованными партнерами «ДомДрево». Здесь рассмотрение заявки займет минимальное время.
  • Этап 4. Постройте дом. «ДомДрево» специализируется на жилых индивидуальных домах с коммуникациями. Мы делаем всё «под ключ», начиная от проектно-сметной документации, фиксируем цену и даем 10-летнюю гарантию.
  • Этап самый главный. Перестаньте просто мечтать о собственном доме. Звоните нам по номеру 8 (800) 550-51-35, и ваши планы о семейном гнезде воплотятся в реальность.